Ecrimisil Davası

Ecrimisil Davası Nedir?

Ecrimisil kelime anlamı olarak kötü niyetli olarak bir malı elinde bulunduran, zilyet olan kimsenin alıkoyarak kullanması dolayısıyla hak sahibi olan malikin uğradığı zararların tazmini olarak ifade edilmektedir. Zilyet en basit tanımıyla bir şey üzerinde fiili hakimiyet bulunduran gerçek veya tüzel kişiye denilmektedir. Özetle ecrimisil, haksız olarak bir malın işgaline yönelik olarak talep edilebilecek olan tazminatı ifade eder. Ecrimisil davası ise bir kişinin, başkasına ait bir taşınmazı haksız ve kötü niyetli olarak kullanması durumunda, taşınmaz sahibinin uğradığı zararı veya yoksun kaldığı kazancı tazmin etmek amacıyla açılan davayı ifade etmektedir. Ecrimisil Davası kişi özelinde değişiklik göstermektedir. Kendi durumunuz ile ilgili avukat görüşü almak isterseniz aşağıdaki “Avukat Sizi Arasın” butonuna tıklayarak avukatımızla telefon görüşmesi yapabilirsiniz.

Ecrimisil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Ecrimisil davası başlıca, bir kişinin bir başkasına ait bir araziyi veya binayı izin almadan kullanması yani tapulu taşınmazın işgali halinde, devlete veya belediyeye ait taşınmazın haksız yere işgal edilmesi veya elbirliğiyle mülkiyet hallerinde bir mirasçının diğer mirasçıların izni olmaksızın taşınmazı kullanmaları, bir kiracının kira sözleşmesi sona ermesine rağmen taşınmazı terk etmeyip kullanmaya devam etmesi gibi hallerde doğmaktadır. Örneğin, tapu üzerinde A’ya ait bir ev B tarafından herhangi bir hakka dayanmaksızın hukuka aykırı bir şekilde işgal edilmiş ve kullanılmaktaysa A, B’ye dava açarak ecrimisil tazminatı talep edebilecektir. Yine B bu evi bizzat kullanmaksızın kiraya vererek bu evin kira gelirini elde ediyorsa da bu tazminat doğacaktır. 

Ecrimisil Davası Açma Şartları ve Süresi

Ecrimisil davası açılabilmesi için başlıca şartlar şunlardır: Öncelikle  dava konusu taşınmaz üzerinde hak sahibi olunmalıdır, taşınmazın sahibi ya da hukuken hak sahibi olan kişilerce bu dava açılabilir. Bir diğer şart olarak işgalin haksız olması tapuda herhangi bir mülkiyet hakkı olmaması gerekmektedir. Yine bir diğer şart olarak işgalcinin taşınmazı kullanmakta kötü niyetli olmalıdır. Bu davada kötü niyetin sabit olması için taşınmaz sahibinin işgalciye noter yoluyla ihtarname göndermesi gerekir. Bu ihtarname, işgalcinin kötü niyetli olduğunu ortaya koyacaktır. Uygulamada ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca ecrimisil talep edilebilmesi için haksız işgalin varlığı ve söz konusu haksız işgalin kötü niyetli haksız zilyet tarafından gerçekleştirilmiş olmasının yanı sıra, hak sahibinin zarara uğraması şartı aranmaktadır. Ecrimisilin hukuki niteliği konusunda görüş birliği olmayıp Yargıtayca ecrimisilin hukuki niteliğinin haksız fiil olduğunu belirtilmiştir. Bu davada yerleşik kabule göre dava zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrayacaktır. Ecrimisil Davası kişi özelinde değişiklik göstermektedir. Kendi durumunuz ile ilgili avukat görüşü almak isterseniz aşağıdaki “Online Avukat Randevusu” butonuna tıklayarak Gayrimenkul Hukuku Avukatı ile online avukat görüşme randevusu oluşturabilirsiniz.

Ecrimisil Hesaplama Yöntemi

Ecrimisil davası sonucunda davacının haklı çıkması sonucunda hükmedilecek tazminat hesaplanırken, taşınmazın rayiç kira bedeli esas alınarak bir belirleme yapılacaktır. Tazminat belirlenirken taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer taşınmazların kira fiyatları dikkate alınır ve işgal altında geçen süre ile çarpılır. Yine bu tazminata işgalin başladığı tarihten itibaren faiz de işletilecektir.

Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Yer Ayırt