Kat İrtifakı Ne Demek?
Kat irtifakı henüz tamamlanmamış olan bir taşınmaz üzerinde arsa maliki veya ortak malikler tarafından payların ayırılması için başvurulan bir sınırlı ayni haktır. Kat irtifakının sağlanması ile paydaşlar, diğer paydaşlardan inşaata başlanmasını veya inşaat olarak bulunan yapının tamamlanmasını talep etme hakkına sahiptir. Kat irtifakı ancak paylı mülkiyetin olduğu durumlarda söz konusu olmaktadır.
Kat irtifakı ancak paylı mülkiyetin söz konusu olduğu durumlarda inşa edilecek olan binada kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümler için kurulabilmektedir. Ayrıca kat irtifakı taşınmaz üzerinde bulanan payların her birinin üzerinde kurulmalıdır. Kat irtifakının kurulduğu payın hangi bağımsız bölüme ait olduğu da belirtilmelidir.
Kat İrtifakı için Gerekli Belgeler
Kat irtifakının kurulabilmesi için resmi senet düzenlenmesi ve bu resmi senedin tapu kütüğüne tescil edilmesi gerekmektedir. Ayrıca üzerinde kat irtifakı düzenlenecek olan yapının tapu kütüğüne kayıtlı olması ve inşaatının henüz tamamlanmamış olması gerekmektedir. Bu şartları taşıyan paylar üzerinde kat irtifakı kurulması için;
Başvuru dilekçesi,
Vergi numarası,
Yapının belediye tarafından onaylı mimari projesi
İskan belgesi,
Yönetim ve Vaziyet planı,
Kat maliklerine ait kimlik fotokopilerinin teslimiyle tapu sicil müdürlüklerine başvuruda bulunulması gerekmektedir.
Kat İrtifakı Nasıl Sona Erer?
Kat irtifakı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 49. Maddesinde sayılan hallerde sona ermektedir. Buna göre kat irtifakı, irtifaka ilişkin sicil kaydının terkini ile, irtifaka ilişkin arsanın yok olması ya da yapıya elverişsiz hale gelmesiyle, irtifaka ilişkin arsanın kamulaştırılmasıyla veya şartlarının sağlanması halinde mahkeme kararıyla sona erebilmektedir.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
Üzerinde kat irtifakı kurulan yapının tamamlanması ile birlikte paydaşların talebi üzerine kat irtifakı tapudan terkin edilerek kat mülkiyeti kurulmaktadır. Ancak kat irtifakı kurulduktan sonra 5 yıl içerisinde yapının inşaatının tamamlanmış olması gerekmektedir. Kat mülkiyeti alınması için yapının tamamlanmış ve inşa edilen yapının tüm bağımsız bölümleri için yapı kullanma izni alınmış olması gerekmektedir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Kat irtifakının kurulabilmesi için ilgili yapının inşaatının tamamlanmamış olması gerekirken kat mülkiyetinin kurulabilmesi için yapının tamamlanmış olması gerekmektedir.
Kat irtifakının kurulaması sırasında yapının henüz tamamlanmamış olması sebebiyle tapu cinsi arsa olarak belirtilmekteyken kat mülkiyetinin kurulması sırasında tapu cinsi bina olarak belirtilmektedir.
Kat irtifakının devri arsa payının devri ile gerçekleşmektedir. Ancak kat mülkiyetinin devrinde ise bağımsız bölümlerin ayrı ayrı devri mümkündür.
Comments