Kira Tespit Davası

Tek Avukat
5 May
3 dakikada okunur

Kira Tespit Davası Nedir?

Türk Borçlar Kanunu 344 ve 355. Maddelerinde düzenlenen kira tespit davası, ev sahibi ile kiracı arasında yeni kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşmazlık yaşandığı durumlarda başvurulan hukuki sürece verilen isimdir. Evini ya da iş yerini kiraya veren kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini kira tespit davası ile talep edebilir. Bu dava sadece konut ve çatılı iş yeri kiralarında söz konusu olmaktadır. Bu tür davaların amacı kira bedelinin net olarak belirlenmesidir. Tespit davası olduğundan ilamsız icra yoluyla icraya konulur. İlamlı icra yoluyla takip edilemez. Bu konu kişi özelinde değişiklik göstermektedir. Kendi durumunuz ile ilgili avukat görüşü almak isterseniz aşağıdaki “Avukatımız Sizi Arasın” butonuna tıklayarak avukatımızla telefon görüşmesi yapabilirsiniz.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Kira sözleşmesinde, artışa ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılabilir. Bu davanın açılması için herhangi bir sürenin geçmesini beklemek zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak mahkeme emsal kira bedellerini göz önüne alarak bir karar vermeyecektir. Yine sözleşmede kira artış oranı ile ilgili bir hüküm yoksa yeni dönem başlangıcından en az 30 gün öncesinden ihtar çekerek kiracının eline ulaştırılması gerekir. Kiracı kirasını istenen rakam üstünden yatırmamış ise yeni kira döneminin sonuna kadar kira tespit davası açılabilmektedir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. madddesi ikinci fıkrasına göre, “kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.”

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri açısından her 5 yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. Bu 5 yıllık süre dolmadan önce kira tespit davası açılamaz. Mahkeme tarafından TÜFE oranıyla sınırlı kalmadan yeni kira bedeli belirlenebilecektir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi üçüncü fıkrasına göre, “beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.”

Kira Tespit Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi kanunda şekil şartına bağlanmamıştır. Sözlü veya yazılı olarak yapılabilir. Uygulamada genellikle yazılı olarak yapıldığı görülmektedir. Bu durum ispat açısından kolaylık sağlayacaktır.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Bugün kira tespit davası açıldığında ne kadar süreceği konusunda kesin bir cevap vermek mümkün değildir. Ancak bu davaların geneline bakıldığında bir ila bir buçuk yıl arasında sürdüğü söylenebilir. Bu konu kişi özelinde değişiklik göstermektedir. Kendi durumunuz ile ilgili avukat görüşü almak isterseniz aşağıdaki “Online Avukat Randevusu” butonuna tıklayarak avukatımızla online avukat görüşme randevusu oluşturabilirsiniz.

Kira Tespit Davası Şartları Nelerdir?

Kira tespit davası açılabilmesi için bazı şartların gerçekleşmesi gerekir. Bu şartlar;

Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı,
Taraflardan birinin kira bedelinin yeniden belirlenmesinde bir hukuki yararının olması,
Arabuluculuk şartının yerine getirilmiş olması,
Kiralanan yerin konut veya çatılı iş yeri olması şeklinde ifade edilebilir.

Zorunlu Arabuluculuk Şartı Nedir?

5 Nisan 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 7445 Sayılı Kanun ile, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak olan kira tespit davalarında zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir. Taraflar öncelikle arabulucuya başvuracak ve burada anlaşamadıkları hallerde artık kira tespit davası açabileceklerdir. 1 Eylül 2023 tarihinden önce açılan kira tespit davalarında ise öncelikle arabulucuya başvurma şartı yoktur.

Hakkaniyet İndirimi Oranı Nedir?

Yargıtay kararlarına göre, kira tespit davalarında kiracının eski kiracı olması sebebiyle hakkaniyet gereği %5 ile %20 arasında bir indirim uygulanmaktadır. Bu indirime “eski kiracı indirimi” de denilmektedir. Bu kiracı için avantajlı indirimin sebebi, kiracının aynı taşınmazda eskiden de kiracı olmasıdır.